Monitor Immobiliare

Andamento generale del mercato commerciale,
uffici/direzionale, logistico/produttivo residenziale.

Monitor immobiliare Q4 2018
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Roma Uffici

Per il quinto anno consecutivo continua la crescita dei volumi transati nella Capitale, a conferma di una ritrovata vivacità del mercato terziario. Il quarto trimestre del 2018 si chiude con un assorbimento di poco inferiore ai 60.000 mq, per un totale di 178.400 mq da inizio anno (+ 17% rispetto alla media degli ultimi 5 anni), un risultato che evidenzia la crescita del mercato romano (va tenuto conto infatti che il 2017 aveva registrato la transazione atipica di 43.000 mq).

Nel corso del 2018 è ancora il quartiere dell’EUR il sottomercato che si è mostrato maggiormente dinamico per volumi transati, seguito dal CBD e dalla Periferia. Nel corso dell’ultimo trimestre 2018 si sono rilevate 37 transazioni. Si conferma il trend dei precedenti trimestri di un mercato che, dal punto di vista dimensionale, è ancora fortemente polarizzato da transazioni al di sotto dei 1.000 mq: solo 11 transazioni infatti hanno riguardato immobili superiori ai 1.000 mq.

I canoni prime nel CBD sono rilevati in aumento mentre risultano stabili negli altri sottomercati. Una conferma della solidità del trend positivo deriva anche dalla lettura dei principali indicatori, quali il vacancy rate e il prime yield, che si mantengono stabili e in linea con i periodi precedenti. Nel corso dell’anno il volume degli investimenti a Roma ha superato €2 miliardi con una buona performance che ha riguardato il comparto uffici (55% degli investimenti complessivi), tra cui l’investimento più rilevante del 2018 (il passaggio di due trophy asset in piazza Agricoltura e in via Lombardia).

L’outlook per i prossimi sei mesi si conferma in lieve ripresa, soprattutto per il segmento prime.