Consulenza e valutazioni

La determinazione del valore dell’immobile con attenzione alle sue specificità e al mercato.

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Eseguiamo valutazioni e perizie estimative di immobili, patrimoni immobiliari e/o aree o iniziative di sviluppo con la formulazione di un giudizio di stima/valore per diverse finalità e scopi: compravendita, piani e progetti economico-finanziari, business plan, redazione bilanci, valutazione periodiche per fondi, conferimenti e apporti, operazioni straordinarie, ristrutturazioni finanziarie e industriali, successioni e divisioni.

Valutazioni e criteri estimativi

  • Comparativo: confronto fra l’immobile in oggetto ed altri simili recentemente oggetto di compravendita o locazione o correntemente offerti sul medesimo mercato o su piazze concorrenziali, ricavando i valori da analisi di mercato e correlandoli con i fattori che influenzano direttamente l’immobile.
  • Reddituale-Finanziario: attualizzazione del flusso di cassa determinato dalle entrate e dalle uscite di cassa generate dall’immobile/iniziativa in un periodo di tempo definito, al termine del quale è prevista la cessione del bene.
  • Valore corrente di utilizzo: indica il valore attribuibile all’immobile in relazione alla sua consistenza, caratteristiche e vita residua, nel presupposto di un suo utilizzo continuato nell'attuale contesto.
  • Trasformazione: consiste nella stima del valore di trasformazione del bene attualizzando, ad un congruo tasso, costi e ricavi della trasformazione.
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